Недостатком при решении вопроса самовольного строительства есть тот факт, что узаконивание самостроя не является чёткой процедурой, регламентированной законодательством.
Отсутствуют конкретные толкования терминов правовых актов, дающих возможность узаконить самовольное строительство. Увеличен штраф за незаконное возведение объекта. Но штраф за использование неузаконенного строительства также велик. Он зачастую побуждает пройти процедуру согласования с законом, — сообщает помощь юриста по ДДУ.
Узаконивание решает целый ряд проблем для владельца самостроя
- Отпадут вопросы, возникающие по этому поводу с коммунальщиками.
- Сам объект принадлежит застройщику тогда, когда он введен в эксплуатацию.
- Снимается вопрос уголовной либо административной ответственности по отношению к застройщику.
Документы, необходимые для узаконивания:
- принятая форма заявления (принятие в эксплуатацию),
- письменное подтверждение соседей о сроках застройки,
- документ на право собственности на участок (нотариально заверенный),
- паспорт и идентификационный номер хозяина (копии),
- копия техпаспорта на объект,
- постановление на уплату штрафа,
- квитанция об уплате,
- квитанция об уплате за сертификат соответствия,
- декларация о готовности самостроя к эксплуатации,
- документы о тех обследовании как объекта, так и сетей жизнеобеспечения.
Проблемы узаконивания
Факторы, определяющие стоимость процедуры узаконивания — расположение объекта, год строительства, степень готовности, площадь строения. Решать поставленный вопрос самостоятельно может оказаться дороже.
Инструкций по правильному заполнению декларации о готовности, отчёта по техническому обследованию, правовых документов, использующихся как основание процедуры, нет. Это часто становится причиной отказа при узаконивании на местном уровне из-за разной интерпретации одних и тех же терминов. Как пример, возможна отписка о неверном заполнении декларации в качестве причины отказа. Само нарушение не упоминается.
Нотариат не заверяет копии техпаспортов на дома, хотя бывают случаи, когда такой документ требуют. Выкопировка из БТИ также не подходит — дата выписки (соответственно, дата в декларации также) отличается от даты выдачи паспорта, даты в поданных документах.
Не являясь профессионалом, трудно добиться положительного результата, не потратив массу времени, нервов.
Обращение к специализированной компании позволит без проблем получить зарегистрированную Декларацию на самовольно построенный объект, готовое Свидетельство о праве собственности.
Узаконивание самовольного строительства принесёт много плюсов для хозяев. Стоит пройти эту процедуру безболезненно, быстро, доверив решение всех текущих вопросов профессионалам.
Помогла ли вам статья?
Комментарии