Как оформить земельный участок в собственность в 2022 году

Любой владелец, если он намерен распоряжаться земельным наделом по собственному усмотрению – застраивать, продавать, передавать в подарок или по наследству, должен пройти обязательную процедуру оформления, регламентированную законодательством. После этого права регистрируются в Росреестре, но только при условии соблюдения все установленных норм. Зная, как оформить земельный участок в собственность, и пройдя через все необходимые этапы, можно совершать с ним имущественные сделки и стать полноправным владельцем, — сообщает https://arbi-pravo.ru/.

Оформление земельного участка в собственность – общие сведения

Предложений услуг от юристов сейчас немало, в том числе и в онлайн-режиме. Люди со специальными знаниями, знакомые с тонкостями прохождения обязательной процедуры, помогут справиться с оборотами бюрократической машины и стать законным владельцем земельного надела. Однако их услуги недешевы и, если учесть, что придется платить за работу нотариуса и госпошлину государству, обретение прав через посредника, пусть и профессионального, может проделать ощутимую брешь в семейном бюджете.

Почему оформление обязательно

Сталкиваясь с необходимостью подтвердить права владельца, который и без того уверен, что земля принадлежит ему по закону, можно услышать вопрос, насколько это необходимо. Обойтись без этого можно, но только при условии, что хозяин намерен:

• не продавать и никак его не использовать;
• не передавать по наследству детям и не дарить за ненадобностью;
• периодически становиться объектом судебных претензий и исков от претендентов на территорию или ее часть;
• по прошествии определенного времени лишиться участка как заброшенной земли;
• не использовать амнистию (гаражную или дачную) для легализации надела;
• не получать неограниченные полномочия в распоряжение, которые дает свидетельство, полученное в Росреестре.

Интересно! Как быстро посчитать НДС

Эти вопросы, в зависимости от месторасположения надела, регулируются Земельным, Градостроительным и Гражданским кодексами России. Есть федеральный Закон «О государственной регистрации…» № 218 и другие, № 217 и № 93. В них описана процедура, как оформить земельный участок в собственность, указано, какую землю нельзя получить во владение.

Законы также определяют, для решения каких задач обязательна регистрация, где можно оформить в собственность земельный участок, в зависимости от его дислокации, целевого назначения, решения использовать в рамках действующего законодательства.

Оформление собственности на землю – пошаговая инструкция

Подать заявку в Росреестр можно в режиме онлайн, но правоустанавливающие документы придется предъявлять в оригинале, а это потребует личного визита в территориальное отделение. Заполнить бланк заявления, разработанный несколько лет назад в Минэкономразвития и зафиксированный в нынешнем виде в приказе № 920, неопытному человеку обычно затруднительно. Ему потребуется профессиональная помощь сотрудника Росреестра.

У онлайн-регистрации есть неоспоримый бонус – она существенно экономит время, затраченное на посещение инстанции. Типовую форму в измененной редакции можно скачать на официальном сайте надзорной инстанции.

Перед посещением Росреестра для получения свидетельства на правообладание придется пройти через несколько этапов инструкции, указывающей, как правильно оформить земельный участок в собственность.

Для этого надо:

1. Собрать весь список документов (он может варьироваться в зависимости от принадлежности к территории или целей владельца).
2. Заплатить госпошлину и внести оплату за процедуру регистрации (тоже разного размера, например, если речь идет об амнистии, она меньше, а в некоторых случаях есть четко закрепленная сумма).
3. Получить выписку из ЕГРН, которая теперь выдается вместо старого свидетельства.

Вышеприведенный алгоритм, как оформить право собственности на земельный участок, выглядит предельно простым и на первый взгляд не представляет сложностей. Однако земельный участок – это собирательный термин, под которым может подразумеваться взятый в аренду дачный надел, расположенный в селе, поселке городского типа или в городе, иметь разные законодательные основания (покупка, дарение, переход по наследству), принадлежать к нестандартным случаям, отличаться из-за изменений в законодательстве в новом году, которые только вступили в силу. Иногда новые условия выгоднее, чем действовавшие прошлогодние.

Приобретение в собственность из арендованного

ФЗ № 93 предполагает упрощенный порядок оформления земель, которые были отданы в аренду до появления Земельного кодекса. Правила, как оформить в собственность, если ранее имела место аренда земельного участка, могут отличаться, если:

• право на приобретение получено через суд (после целевого использования на протяжении 15 лет);
• оформлено на основании построенного жилого дома на арендованной территории;
• выкуплено на аукционе по кадастровой стоимости;
• выкуплено без аукциона, по льготной ставке (возможно, если в договоре нет точного срока, в течение которого длится до выкупа аренда).

Интересно! Привлекательность профессии юриста 

В этом случае отличается список документов (договор аренды или переуступки, постановление о расторжении арендного договора и передаче в собственность, кадастровый паспорт на участок или на построенный на нем жилой объект, судебное постановление и т. д.), поскольку есть 5 законных способов оформить в законное владение некогда арендованную собственность.

В этом случае ответ на вопрос, сколько стоит оформить в собственность земельный участок, тоже вариабелен, и разница нередко немалая, если покупать через аукцион или без него, строить для этого дом. Люди, которые постоянно заняты оформлением документов, рекомендуют выписку из ЕГРН получать через «Быстрые документы» – там для физлиц она стоит на 100 руб. дешевле (250 вместо 350) и оформляется, со всеми официальными данными, в течение дня.

Бесхозные земельные наделы

Желание приобрести заброшенный земельный участок в собственность возникает не только в дачных объединениях, но и в поселках, сельской местности и даже в городе, но оно удовлетворяется только при условии выполнения требований законодательства. Гражданский кодекс определяет бесхозным объект, у которого нет законного собственника (умер и нет наследников, отказался от прав владения).  Вполне вероятно, что номинально он есть – переехав и забросив, все еще числится в законных владельцах.

Сначала нужно заказать выписку из ЕГРН, посмотреть кадастровую карту Росреестра и, только убедившись в соответствии этому требованию, начинать оформление:

• получить документы, подтверждающие факт отсутствия в учете (например, не передавался в территориальную или в муниципальную собственность, не числится во владениях сообщества);
• документы, подтверждающие, что ранее имевшееся право принято до закона о государственной регистрации;
• если есть номинальный владелец, отыскать его и оформить с ним гражданско-правовую сделку;
• если нет, написать заявление в органы местного самоуправления и подтвердить его бесхозность документально.

Все это может пройти быстро и просто в глухой провинции, в удаленных населенных пунктах, расположенных в регионах со сложным климатом. В крупных городах придется проходить через аукцион и побеждать в торгах, а победа достается тому, кто заплатит больше остальных претендентов.

Земля под гаражом для автомобиля

Необходимость законного оформления построек для хранения личного ТС поставила перед владельцами сложную проблему, которую пока можно разрешить в рамках объявленной амнистии. Однозначный ответ, как оформить земельный участок под гаражом в собственность, тоже дать невозможно, поскольку решение зависит от конкретной ситуации:

1. Приватизировать участок в кооперативе – получить компенсацию за постройку и за землю, если муниципалитет изменит свое решение о бессрочной аренде.
2. Постройка в кооперативе с общим фундаментом – нужно сначала перевести землю в статус общей собственности.
3. Получить права на землю под отдельной постройкой можно, только если она легализована, с подтвержденным правом собственности и капитальная (с фундаментом).

В примечаниях к разъяснениям указывается, что такая операция редко проходит безвозмездно: кроме пошлины и оплаты процедуры регистрации, муниципалитет вправе потребовать выплаты от 1 до 3% кадастровой стоимости.

Есть нюансы в проходящей гаражной амнистии, предусмотренные датой, когда установлена постройка – до 2000 года или уже после. Проблема заключается в том, что с 2001 года в России появились Градостроительный и Земельный кодексы, у которых есть отдельные статьи, регламентирующие вопросы с более поздними сооружениями.

Это положение предусматривает, что выделенный до 30 октября 2001 дачный земельный участок, а также земельные наделы под подсобное хозяйство, садоводство или огородничество, гараж или ИЖС, предполагают возможность бесплатной приватизации. В случае с гаражом тоже придется подавать заявление в местную администрацию с приложением документов – право на бессрочное владение или аренду, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН на гараж.

Амнистия на дачные участки предполагает правоустанавливающий документ, технический план, который заверен кадастровым инженером, составленное по форме заявление, паспорт владельца и квитанцию об уплате госпошлины. Ничего сложного. Максимально упрощенное оформление – и есть дачная амнистия. Отправить документы в Росреестр можно через МФЦ, Госуслуги, сайт ФКП и просто Почтой России.

Помогла ли вам статья?