Договор найма жилого помещения: образец

Российское законодательство чётко определяет термин “договор найма” в статье 671 Гражданского кодекса России как документ, который регулирует взаимоотношения между владельцем передаваемого внаём жилого помещения и его пользователями. Он обладает правовой силой и служит доказательной базой при рассмотрении дел в судебной инстанции.

Договор аренды или договор найма в чем разница

Оформляться договор найма помещения может исключительно с частным лицом. Вместо арендной платы в тексте фигурирует ежемесячный платёж. Если же рассматривать компании, то объект недвижимости им может предоставляться внаём посредством соглашения аренды и может сдаваться на основе положений иного документа.

Зачем нужен договор

Он даёт возможность частному лицу легально за определённую стоимость стать временным владельцем и пользователем помещения в целях проживания в нём, а его наймодателю – в соответствии с национальным законодательством передать этому человеку свою жилую площадь.

Варианты договоров найма

Есть множество типов соглашений:

• найм квартиры (простой, посуточный, с бытовой техникой и мебелью);
• договор коммерческого найма жилого помещения;
• аренда квартиры для проживания нанимателя с его семьёй;
• договор социального найма образец;
•  долгосрочный найм жилья;
• соглашение об общей ответственности физлиц, которые проживают вместе с нанимателем;
• аренда жилплощади маневренного фонда.

Участники и условия договора найма жилого помещения

Стороны договора найма жилого помещения — наймодатель и наниматель. В тексте должны содержаться условия:

1. Объект – жилое помещение, его описательная характеристика.
2. В договоре определяются ответственность и права участников, время пользования недвижимым имуществом, месячная сумма оплаты.

Порядок подписания договора найма жилого помещения

Договор найма должен включать подписи наймодателя (доверенного лица) и пользователя. Начинает действовать с даты подписания.

Если заключён на период более 1 года, требуется его госрегистрация, 1 экземпляр остаётся у каждого из участников.

Договор найма

Прежде чем приступить к оформлению договора аренды квартиры (дома), важно знать, как правильно его составить, — решить вопрос поможет образец договора найма жилого помещения.

Предмет договора

Собственник (квартиры или дома) должен передать арендатору за конкретную ежемесячную плату в пользование и временное владение незаселённую жилую площадь (изолированную), которая пригодна для постоянного проживания.

Обязанности и права наймодателя

Обязанности и права нанимателя

Он должен:

1. Пользоваться жильём лишь для проживания, не нарушая его целостность и поддерживая его нормальное состояние.
2. В установленный срок осуществлять ежемесячную плату за жилую площадь.
3. Не переустраивать и не реконструировать объект без согласования с его собственником.
4. Выполнять текущий ремонт недвижимости.
5. Лично вносить оплату услуг сферы ЖКХ.

Пользователь имеет право проживания в объекте одному или вместе с членами его семьи, иными физлицами (такое условие должно быть согласовано с собственником в письменном виде).

Платежи и порядок расчетов

Документом определяется ежемесячный платёж за пользование жильём. Его расчёт производится с даты передачи жилой площади арендатору по подписанному участниками акту. Уплачивается сумма нанимателем до указанного в соглашении числа текущего месяца посредством, допустим, передачи нанимателем наймодателю подтверждённой соответствующей распиской денежной наличности (стороны имеют право прописывать в тексте и другой порядок расчётов).

Ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора

• Наниматель обязуется возместить ущерб при разрушении (частичном либо полном) или порчи объекта, а также имеющейся в помещении техники или прочей собственности; общему имуществу дома. Притом совершенно не важно, в результате чьих действий были причинены такие убытки: самим ли пользователем либо другими людьми, которые проживают в помещении либо просто посещали его.

• Если из-за действий арендатора госорганы либо прочие лица, которые имеют требуемые правомочия, будут предъявлять штрафные санкции, претензии и совершать другие действия и при этом адресовать их собственнику, пользователь должен без промедления устранить проблему (урегулировать отношения с уполномоченными организациями, ликвидировать нарушения, произвести оплату штрафов).
  
• При привлечении владельца к ответственности за просрочку проведения оплаты услуг ЖКХ и других платных услуг арендатору необходимо самостоятельно и из собственных денежных средств возместить наймодателю нанесённый этим ущерб в полном объёме, а также произвести прочие связанные с таким убытком затраты.
• При нарушении периодов осуществления ежемесячной оплаты пользователь обязуется выплатить владельцу жилья неустойку в определённом документом сумме (конкретный процент от невнесённой части оплаты за каждый день после предусмотренной текстом договора даты месячного расчёта).
  
  При нарушении указанных периодов возврата и освобождения жилплощади арендатор должен выплатить владельцу неустойку в установленной соглашением сумме (определённый процент от месячного платежа) до даты освобождения жилья.

• Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения без согласования с пользователем при нарушении последним условий посредством предварительного письменного уведомления (за предусмотроенное сделкой число календарных дней до даты расторжения) его об этом.
  С согласия иных, на постоянной основе живущих с арендатором лиц пользователь жилья вправе досрочно расторгнуть документ, письменно проинформироовав об этом владельца не меньше чем за 3 месяца.

• Арендатор полномочен прекратить соглашение в досрочном порядке при технической невозможности пользоваться жильём (по причине его повреждения либо разрушения, оказывающего воздействие на возможность использовать недвижимость по его назначению) или правовой невозможности пользоваться объектом (издание организациями госвласти бумаг распорядительного характера о невозможности пользования жильём).
  Тогда допустимо расторжение как по желанию пользователя, так и по инициативе владельца.

Особые условия

В целях получения юридических гарантий по соглашению пользователю обеспечивается возможность самолично удостовериться в оригинальности предоставленных владельцем бумаг о праве на объект, провести проверку их содержания до заключения письменной сделки.

По требованию наймодателя арендатор обязан выдать ему страховой депозит (в предусмотренной соглашением величине), обеспечивающий денежные расходы за оказанные на телефонный номер владельца жилья возмездные услуги связи, включая сеть Интернет, за иные услуги (оказанные на платной основе) по обслуживанию объекта, обязанность уплаты которых возлагается на пользователя; а также с целью обеспечения целостности предоставленного ему имущества и собственности владельцев сопредельных помещений.

Неотделимые улучшения жилья, осуществлённые арендатором без согласования с собственником (письменного), переходят к последнему без компенсации их цены.

Срок действия договора

Договор найма может оформляться на период до 1 года или на срок не меньше 1 года (до 5 лет).

На что влияет срок договора

Если период действия соглашения:

• не меньше 1 года — один дополнительный экземпляр передаётся организации, осуществляющей госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Если арендодатель не уведомил жильцов о запланированном выселении, документ продляется автоматически, при этом условия для арендатора остаются прежними;
• меньше 1 года — соглашение оформляется в 2 экземплярах. В нём указывается конкретный период его действия.

Заключительные положения

Обременение содержания, риск повреждения либо случайной гибели объекта, находящегося в нём оборудования возлагается на арендатора. Признание недействительности конкретного условия не может влечь ничтожность иных его условий, как и самого соглашения в целом. Все дополнения, изменения составляются по той же форме, по которой оформлено само соглашение.

Ни одна из сторон не может быть налоговым агентом другой. Затраты, связанные с данной процедурой несёт (указывается 1 из вариантов): оба участника в равных долях или же владелец, или наниматель.

Письменная сделка регулируется гражданскими нормативно-правовыми актами РФ и трактуется согласно им. Всё, что документом не регулируется, сторонами толкуется согласно текущим законам Российской Федерации.

Реквизиты сторон

Реквизиты сторон, указываемые после основного текста, могут включать следующие данные участников:

1. адрес регистрации (иногда вместе с почтовым индексом);
2. сведения из паспортов;
3. контактные телефоны.

Подписи сторон

Документ должен закрепляться подписями (проставляются после основного текста и реквизитов) лично собственника или его представителя (обязательно приводятся ФИО лица, номер и дата доверенности) и нанимателя. Также обычно указываются расшифровки подписей сторон.

Обратите внимание! Рекомендуется пользоваться шаблонами. Но нужно помнить, что бланк не может включать всех тонкостей, специфики согласований с участниками сделки, включая права сторон по договору найма жилого помещения.

Акт приема передачи

В нём приводится список имущества, которое передаётся пользователю вместе с жильём. По акту наниматель принимает от владельца документацию и оборудование. А после прекращения срока действия соглашения по акту собственник принимает объект от временного владельца.

Одновременно с передачей жилья пользователь получает во временное владение находящееся в нём имущество:

• ключи от объекта;
• иные предметы, которые связаны с эксплуатацией, владением и использованием недвижимости;
• всю нужную документацию на помещение;
• на имеющееся в нём имущество, включая документацию и сведения, требуемые для проведения оплаты услуг в сфере ЖКХ.

Чем обеспечительный платёж отличается от задатка и аванса

Такой платёж (регулируется ст. 381.1 ГК РФ) позволяет прописать в договоре аренды или найма величину неустойки, которую каждая из сторон обязана будет уплатить другой, если не изъявит несогласие на подписание документа (без уважительных на то причин).

Поскольку эти виды предварительного расчёта устанавливаются отечественными законами, кроме того, позволяют прописать добавочные условия, которые можно будет отразить непосредственно в документе.

Помогла ли вам статья?