Оценка недвижимости — это комплекс методов и средств, которые позволяют получить реальную информацию относительно стоимости проверяемого объекта недвижимого имущества на рынке в определенное время.
Независимые оценочные компании
На практике оценка проводится как независимыми оценочными компаниями, так и фирмами-партнерами страховых компаний, совместно действующих на основании подписанных договоров о сотрудничестве: цена независимой оценки недвижимости.
Как первые, так и другие компании действуют в рамках действующих норм законодательства, в частности, в рамках Закона «Об оценочной деятельности».
Закона «Об оценочной деятельности» регулирует процедуру проверки недвижимого имущества, а также действия, осуществляемые сторонами в рамках общего сотрудничества.
В каких случаях оценка недвижимости проводится в обязательном порядке
Как правило, оценка стоимости недвижимости необходима при:
- залоге коммунального или государственного имущества;
- отчуждении коммунального или государственного имущества способами, которые не предусматривают правовую конкуренцию потенциальных покупателей в рамках продажи или при продаже одного покупателя;
- правовая оценка объектов недвижимости после причиненного ущерба.
Кроме того, оценка проводится для достижения других целей, предусмотренных действующими нормами законодательства.
А именно для:
- оценки суммы страхового возмещения и страхования;
- кредитования под залог имеющейся в собственности недвижимости (применяются различные подходы оценки недвижимости);
- отчуждения имущества;
- внесения недвижимости в уставный фонд, принятия разного рода управленческих решений (также применяются различные методы оценки недвижимости);
- переоценки стоимости основных средств.
Отметим, что независимая оценка проводится в едином порядке, поскольку ее стандарты разрабатывались международными союзами оценщиков.
Задачи оценщика
Задачей оценщика является сравнение рыночной стоимости оценки недвижимости путем анализа собранной информации из собственных источников.
Оценка недвижимости: необходимые документы
Как правило, оценка стоимости объектов недвижимости проводится в индивидуальном порядке, поэтому сейчас нет единого стандарта, который бы регулировал единый перечень документов. Как бы там не было, каждый центр оценки недвижимости предлагает свой список документов.
Базовый список выглядит так:
- Техпаспорт БТИ;
- Данные о собственнике имущества;
- Поэтажный план дома;
- Данные о постройках, которые относятся к данному дому;
- Документы, подтверждающие право собственности.
Стоимость оценки
Главным вопросом клиентов, которых интересует оценка — цена услуги.
Ведь именно трудозатраты, в том числе и методы оценки стоимости недвижимости, влияют на итоговую сумму.
Ни в коем случае рыночная оценка объектов недвижимости не может влиять на цены, точно так же, как и технические параметры недвижимости.
Если вам требуется такая услуга, как стоимость оценки недвижимости — интернет предложит большой выбор компаний, но выбор остается только за вами.
Помогла ли вам статья?
Комментарии