Оценка недвижимости — это комплекс методов и средств, которые позволяют получить реальную информацию относительно стоимости проверяемого объекта недвижимого имущества на рынке в определенное время.

Независимые оценочные компании

На практике оценка недвижимости проводится как независимыми оценочными компаниями, так и фирмами-партнерами страховых компаний, совместно действующих на основании подписанных договоров о сотрудничестве: цена независимой оценки недвижимости.

Как первые, так и другие компании действуют в рамках действующих норм законодательства, в частности, в рамках Закона «Об оценочной деятельности».

Закона «Об оценочной деятельности» регулирует процедуру проверки недвижимого имущества, а также действия, осуществляемые сторонами в рамках общего сотрудничества.

В каких случаях оценка недвижимости проводится в обязательном порядке

Как правило, оценка стоимости недвижимости необходима при:

  • залоге коммунального или государственного имущества;
  • отчуждении коммунального или государственного имущества способами, которые не предусматривают правовую конкуренцию потенциальных покупателей в рамках продажи или при продаже одного покупателя;
  • правовая оценка объектов недвижимости после причиненного ущерба.
Полезно:  Полиция пришла в офис: действия директора и сотрудников

Кроме того, оценка недвижимости проводится для достижения других целей, предусмотренных действующими нормами законодательства.

А именно для:

  1. оценки суммы страхового возмещения и страхования;
  2. кредитования под залог имеющейся в собственности недвижимости (применяются различные подходы оценки недвижимости);
  3. отчуждения имущества;
  4. внесения недвижимости в уставный фонд, принятия разного рода управленческих решений (также применяются различные методы оценки недвижимости);
  5. переоценки стоимости основных средств.

Отметим, что независимая оценка недвижимости проводится в едином порядке, поскольку ее стандарты разрабатывались международными союзами оценщиков.

разрешение на стройку

Задачи оценщика

Задачей оценщика является оценка рыночной стоимости недвижимости путем анализа собранной информации из собственных источников.

Документы, необходимые для оценки

Как правило, оценка стоимости объектов недвижимости проводится в индивидуальном порядке, поэтому сейчас нет единого стандарта, который бы регулировал единый перечень документов. Как бы там не было, каждый центр оценки недвижимости предлагает свой список документов.

Базовый список выглядит так:

  • Техпаспорт БТИ;
  • Данные о собственнике имущества;
  • Поэтажный план дома;
  • Данные о постройках, которые относятся к данному дому;
  • Документы, подтверждающие право собственности.
Полезно:  5 причин, по которым бизнесу нужна система CRM

Стоимость оценки

Главным вопросом клиентов, которых интересует оценка недвижимости — цена услуги.

Мнение эксперта
Андрей Багдасарян
Частнопрактикующий юрист из города Екатеринбурга.
Задать вопрос эксперту
Как показывает практика, проведение оценки недвижимости является главным фактором формирования окончательной стоимости.

Ведь именно трудозатраты, в том числе и методы оценки стоимости недвижимости, влияют на итоговую сумму.

Ни в коем случае рыночная оценка объектов недвижимости не может влиять на цены, точно так же, как и технические параметры недвижимости.

Если вам требуется оценка недвижимости московская область предложит большой выбор компаний, но выбор остается только за вами.

Комментарии

Добавить комментарий

Войти

Зарегистрироваться

Сбросить пароль

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или эл. адрес, вы получите письмо со ссылкой для сброса пароля.

Adblock
detector