Недвижимость за городом — это не только возможность вести приусадебное хозяйство и отдыхать на лоне природы. Это ещё и дополнительные расходы. А кроме обычных трат на налоги, охрану и поддержание построек в порядке, есть риск что придётся платить штрафы.

А том за что власти могут оштрафовать садоводов и дачников, а также как избежать этих проблем и мы поговорим в этой статье.

Несоблюдение мер пожарной безопасности

Проблема лесных пожаров в летний период не на шутку тревожит государственные власти. Ведь в результате неконтролируемого огня порой выгорают сотни и тысячи гектаров леса. А МЧС вынужденно тратить громадные людские и материальные ресурсы на локализацию пожаров.

 

Поэтому неудивительно, что с начала 2021 года нормы пожарной безопасности снова ужесточили. Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима”.

Прежде всего садоводов и дачников должен заинтересовать пункт №66, который запрещает на территории населённых пунктов использовать открытый огонь. Неважно собрались ли вы сжечь траву или пожарить шашлыки.

Штрафы за нарушение составят от 2 до 3 тысяч рублей, а в случае возникновения пожара – до 5 тысяч рублей.

Это не значит, что жарить шашлыки или сжигать мусор нельзя вообще. Просто нужно делать это в специально оборудованном месте с соблюдением норм пожарной безопасности.

Штраф за неубранную сухую траву и мусор

Помимо осторожного обращения с огнём к требованиям пожарной безопасности относится и обязанность по уборке участка. На территории не должно быть беспорядочных куч мусора, строительных материалов, сухостоя. Размер штрафов за это нарушение аналогичный.

Использование земельного участка не по назначению

Больше всего непонимания у людей вызывает именно этот пункт. Многие думают, что могут купить землю и просто забросить и не использовать участок. Или использовать его как им заблагорассудится.

Увы, российское законодательство это запрещает. За нецелевое использование земельного участка предусмотрены санкции вплоть до изъятия у гражданина этого надела в пользу казны. Правда, это крайний случай. Такое может ожидать только собственников, которые проигнорировали первое предупреждение. Им будет служить штраф согласно ст. 8.8 КоАП РФ.

Чаще всего от 0,5 до 1% кадастровой стоимости недвижимости (подробнее см. таблицу).

 

Туалет не по СНиПу

При отсутствии централизованной канализации “отхожее место” должно быть оборудовано согласно СНиП 30-02-97. Правила касаются, как оборудования самого туалета, так и расстояния до ближайших построек.

В российских реалиях большинство туалетов в деревнях и садоводствах им не соответствуют. Но это не значит, что штрафов за это не предусмотрено и конкретно вам это не грозит.

За неправильно оборудованную канализацию и туалет могут оштрафовать по ст. 8.6 КоАП РФ за порчу земель отходами. За это предусмотрен штраф от 3-5 тыс. рублей.

Неправильный забор

Да, нормы существует и для заборов на дачных участках. Их регулирует знакомый многим дачникам СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружений”.

К примеру, садоводы обязаны устанавливать ограждения с минимальным затемнением соседних участков. Для этого нужно использовать забор сетчатого или решетчатого типа, а не сплошной.

За нарушение могут оштрафовать на сумму до 5 тыс. рублей. Так что имейте это в виду, если соседи высказывают вам неудовольствие по поводу ограждения.

Штраф за скважину

Стоит знать, что любые природные недра принадлежат государству. Даже если они располагаются под вашим земельным участком. И на их использование необходимо получать разрешение и платить налог.

На сегодняшний день налогом не облагаются скважины и колодцы в случае если:

  • они не используются для центрального водоснабжения;
  • объём извлечения не более 100 кубометров в сутки;
  • скважина не затрагивает артезианские слои.

То есть обычным людям, которые решили пробурить на участке скважину или выкопать колодец для личных нужд, опасаться нечего. Проблемы могут возникнуть у правления садоводств, которые решили самовольно оборудовать артезианскую скважину для централизованного снабжения водой.

Если для физических лиц штраф может составить от 3 до 5 тыс. рублей, то с юридического лица за подобный проступок могут взыскать до 1 млн рублей.

Неправильное расположение построек на участке

Правила застройки существуют не только в населённых пунктах. Даже садоводы, которые используют постройки для сезонного проживания, должны соблюдать свод правил (СП 53.13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения”).

К примеру, регулируется высота построек:

  • Высота жилых помещений — не менее 2,2 м;
  • Хозяйственных помещений — не менее 2 м.

И расстояние от дома до других объектов на участке:

  • до красной линии улице — от 5 м;
  • до забора соседнего участка — от 3 м;
  • до лесного массива — от 15 м …

Кроме этого существуют требования уже упомянутой пожарной безопасности.

Как таковой плановой проверки участков для садоводства и ИЖС на предмет измерения подобных расстояний надзорными органами не ведётся. Но проблемы могут возникнуть в случае конфликтов с соседями (а это не редкость). Суд может постановить снести постройки, которые нарушают нормативы.

Оплата членских взносов наличкой

С 2019 года в России действуют правила, которые обязывают принимать членские взносы только в безналичной форме на счёт товарищества. Сделано это было для удобства самих садоводов, так как практика показывала насколько трудно собирать деньги в СНТ. Часто возникали скандалы из-за растрат, многолетних задолженностях и отключениях коммуникаций за неуплату.

Новый закон № 217-ФЗ, который обязывает вносить платежи безналично на расчётный счёт, а траты чётко протоколировать и предоставлять отчёт любому члену СНТ.

Не всем новые правила пришлись по душе. Многие председатели садоводств по-прежнему требуют взносов только наличными и не собираются открывать расчётный счёт.

За это нарушение председателя можно обвинить в нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций. Штраф для должностных лиц — от 4 до 5 тыс. рублей.

 

Борщевик Сосновского на участке

С 2018 года в Подмосковье действует норма обязывающая уничтожать это опасное растение на территориях населённых пунктов. Касается это и садоводов. За заросли борщевика на участке можно получить штраф от 2 до 5 тыс. рублей.

С 2019 года подобная норма действует в Ленинградской области. А в Совете Федерации обсуждается инициатива о введении подобной практики на уровне федерального закона.

Таблица со штрафами

Нарушение Размер штрафа Правовой акт
Несоблюдение мер пожарной безопасности от 2 до 3 тысяч рублей Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима”.
Использование земельного участка не по назначению для частных лиц штраф составит от 0,5 до 1 % от кадастровой стоимости земли (но не менее 10 тысяч рублей), либо от 10 до 20 тысяч рублей (если кадастровая стоимость не определена) ст. 8.8 КоАП РФ
Нарушение правил оборудования канализации от 3-5 тыс. рублей ст. 8.6 КоАП РФ
Пользование недрами без лицензии на пользование недрам от 3-5 тыс. рублей часть 1 статьи 7.3 КоАП РФ
Оплата членских взносов наличкой от 4 до 5 тыс. рублей ст.15.1 КоАП РФ
Нескошенный борщевик на участке от 2 до 5 тыс. рублей Региональные нормативные акты
Автор статьи
Марк Павлов
Штатный автор портала «Народный юрист» и эксперт нашего сайта на Яндекс.Кью
Написано статей
32

Сбросить пароль

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или эл. адрес, вы получите письмо со ссылкой для сброса пароля.

Зарегистрироваться

Войти

Adblock
detector