Недвижимость за городом — это не только возможность вести приусадебное хозяйство и отдыхать на лоне природы. Это ещё и дополнительные расходы. А кроме обычных трат на налоги, охрану и поддержание построек в порядке, есть риск что придётся платить штрафы. За что же могут оштрафовать дачников, — давайте разбираться.
А том за что власти могут оштрафовать садоводов и дачников, а также как избежать этих проблем и мы поговорим в этой статье.
Несоблюдение мер пожарной безопасности
Проблема лесных пожаров в летний период не на шутку тревожит государственные власти. Ведь в результате неконтролируемого огня порой выгорают сотни и тысячи гектаров леса. А МЧС вынужденно тратить громадные людские и материальные ресурсы на локализацию пожаров.
Поэтому неудивительно, что с начала 2021 года нормы пожарной безопасности снова ужесточили. Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима”.
Прежде всего садоводов и дачников должен заинтересовать пункт №66, который запрещает на территории населённых пунктов использовать открытый огонь. Неважно собрались ли вы сжечь траву или пожарить шашлыки.
Штрафы за нарушение составят от 2 до 3 тысяч рублей, а в случае возникновения пожара – до 5 тысяч рублей.
Это не значит, что жарить шашлыки или сжигать мусор нельзя вообще. Просто нужно делать это в специально оборудованном месте с соблюдением норм пожарной безопасности.
Штраф за неубранную сухую траву и мусор
Помимо осторожного обращения с огнём к требованиям пожарной безопасности относится и обязанность по уборке участка. На территории не должно быть беспорядочных куч мусора, строительных материалов, сухостоя. Размер штрафов за это нарушение аналогичный.
Использование земельного участка не по назначению
Больше всего непонимания у людей вызывает именно этот пункт. Многие думают, что могут купить землю и просто забросить и не использовать участок. Или использовать его как им заблагорассудится, не оградив его даже сеткой рабица 5мм.
Увы, российское законодательство это запрещает. За нецелевое использование земельного участка предусмотрены санкции вплоть до изъятия у гражданина этого надела в пользу казны. Правда, это крайний случай. Такое может ожидать только собственников, которые проигнорировали первое предупреждение. Им будет служить штраф согласно ст. 8.8 КоАП РФ.
Чаще всего от 0,5 до 1% кадастровой стоимости недвижимости (подробнее см. таблицу).
Туалет не по СНиПу
При отсутствии централизованной канализации “отхожее место” должно быть оборудовано согласно СНиП 30-02-97. Правила касаются, как оборудования самого туалета, так и расстояния до ближайших построек.
В российских реалиях большинство туалетов в деревнях и садоводствах им не соответствуют. Но это не значит, что штрафов за это не предусмотрено и конкретно вам это не грозит.
За неправильно оборудованную канализацию и туалет могут оштрафовать по ст. 8.6 КоАП РФ за порчу земель отходами. За это предусмотрен штраф от 3-5 тыс. рублей.
Неправильный забор
Да, нормы существует и для заборов на дачных участках. Их регулирует знакомый многим дачникам СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружений”.
К примеру, садоводы обязаны устанавливать ограждения с минимальным затемнением соседних участков. Для этого нужно использовать забор сетчатого или решетчатого типа, а не сплошной.
За нарушение могут оштрафовать на сумму до 5 тыс. рублей. Так что имейте это в виду, если соседи высказывают вам неудовольствие по поводу ограждения.
Оштрафовать дачников: штраф за скважину
Стоит знать, что любые природные недра принадлежат государству. Даже если они располагаются под вашим земельным участком. И на их использование необходимо получать разрешение и платить налог.
На сегодняшний день налогом не облагаются скважины и колодцы в случае если:
- они не используются для центрального водоснабжения;
- объём извлечения не более 100 кубометров в сутки;
- скважина не затрагивает артезианские слои.
То есть обычным людям, которые решили пробурить на участке скважину или выкопать колодец для личных нужд, опасаться нечего. Проблемы могут возникнуть у правления садоводств, которые решили самовольно оборудовать артезианскую скважину для централизованного снабжения водой.
Если для физических лиц штраф может составить от 3 до 5 тыс. рублей, то с юридического лица за подобный проступок могут взыскать до 1 млн рублей.
Неправильное расположение построек на участке
Правила застройки существуют не только в населённых пунктах. Даже садоводы, которые используют постройки для сезонного проживания, должны соблюдать свод правил (СП 53.13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения”).
К примеру, регулируется высота построек:
- Высота жилых помещений — не менее 2,2 м;
- Хозяйственных помещений — не менее 2 м.
И расстояние от дома до других объектов на участке:
- до красной линии улице — от 5 м;
- до забора соседнего участка — от 3 м;
- до лесного массива — от 15 м …
Кроме этого существуют требования уже упомянутой пожарной безопасности.
Как таковой плановой проверки участков для садоводства и ИЖС на предмет измерения подобных расстояний надзорными органами не ведётся. Но проблемы могут возникнуть в случае конфликтов с соседями (а это не редкость). Суд может постановить снести постройки, которые нарушают нормативы.
Оплата членских взносов наличкой
С 2019 года в России действуют правила, которые обязывают принимать членские взносы только в безналичной форме на счёт товарищества. Сделано это было для удобства самих садоводов, так как практика показывала насколько трудно собирать деньги в СНТ. Часто возникали скандалы из-за растрат, многолетних задолженностях и отключениях коммуникаций за неуплату.
Новый закон № 217-ФЗ, который обязывает вносить платежи безналично на расчётный счёт, а траты чётко протоколировать и предоставлять отчёт любому члену СНТ.
Не всем новые правила пришлись по душе. Многие председатели садоводств по-прежнему требуют взносов только наличными и не собираются открывать расчётный счёт.
За это нарушение председателя можно обвинить в нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций. Штраф для должностных лиц — от 4 до 5 тыс. рублей.
Борщевик Сосновского на участке
С 2018 года в Подмосковье действует норма обязывающая уничтожать это опасное растение на территориях населённых пунктов. Касается это и садоводов. За заросли борщевика на участке можно получить штраф от 2 до 5 тыс. рублей.
С 2019 года подобная норма действует в Ленинградской области. А в Совете Федерации обсуждается инициатива о введении подобной практики на уровне федерального закона.
Таблица со штрафами
| Нарушение | Размер штрафа | Правовой акт |
|---|---|---|
| Несоблюдение мер пожарной безопасности | от 2 до 3 тысяч рублей | Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима”. |
| Использование земельного участка не по назначению | для частных лиц штраф составит от 0,5 до 1 % от кадастровой стоимости земли (но не менее 10 тысяч рублей), либо от 10 до 20 тысяч рублей (если кадастровая стоимость не определена) | ст. 8.8 КоАП РФ |
| Нарушение правил оборудования канализации | от 3-5 тыс. рублей | ст. 8.6 КоАП РФ |
| Пользование недрами без лицензии на пользование недрам | от 3-5 тыс. рублей | часть 1 статьи 7.3 КоАП РФ |
| Оплата членских взносов наличкой | от 4 до 5 тыс. рублей | ст.15.1 КоАП РФ |
| Нескошенный борщевик на участке | от 2 до 5 тыс. рублей | Региональные нормативные акты |
Помогла ли вам статья?